Beaucoup de personnes pensent à investir dans une place de parking ou dans des garages. Ils sont considérés comme un investissement immobilier avec un prix raisonnable d’autant plus qu’ils offrent un meilleur rendement qui peut être à deux ou trois fois plus supérieur par rapport à la location d’appartements.

Acheter des places de parking peut s’avérer un investissement lucratif puisque de nombreuses personnes cherchent à garer leurs voitures dans les centres-villes où une place coûte très chère, mais avant d’investir, il faudrait bien connaître quelques règles ainsi que les avantages de cet investissement. Pour avoir plus d’informations, lisez notre article.

Les avantages d’un investissement dans un parking

Si vous voulez investir dans l’immobilier avec un petit budget, il n’y a pas mieux que les parkings et les garages pour les nombreux avantages qu’elle offre.

• une importante rentabilité locative, sachant qu’en moyenne elle s’élève jusqu’à 6 %, mais dans des petites villes, elle peut atteindre jusqu’à 10% ;
• investir dans un parking ou un box peut s’avérer un moyen pour diversifier son patrimoine et de réduire les risques d’une location d’un appartement surtout si le parking est bien situé, il sera occupé toute l’année pour un maximum de revenu ;
• un garage à petit prix avec un maximum de rentabilité : un investissement accessible à toutes les personnes. Dans certaines villes de province, une place de box est estimée à 5 000 euros. Dans des métropoles comme Lyon, Lille ou Marseille, les prix peuvent aller jusqu’à 15 000 euros et pour les grandes villes tels que Paris les prix des parkings sont en moyenne à 30 000 euros et dans les quartiers bourgeois les prix dépassent les 55 000 euros ;
• des risques limités et des frais minimes : ce type d’investissement est plus rentable par rapport aux frais, car un parking ne nécessite pas d’entretien ni de travaux. En ce qui concerne les taxes foncières ainsi que les charges de copropriété, elles sont beaucoup moins inférieures aux charges et impôts liés à un appartement ;
• les revenus d’un parking ou d’un garage sont déclarés comme étant des revenus fonciers, ce qui fait que dans le cas où vos loyers annuels ne dépassent pas les 15 000 euros, vous bénéficierez du régime micro foncier et vous aurez un abattement de 30 %. Par contre, dans le cas contraire, si vos loyers dépassent l’abattement, vous serez sous régime réel, les charges et les intérêts d’emprunt seront déduits ;
• les conditions de location ainsi que les modalités du contrat de location sont plus souples en comparaison d’un investissement locatif dans un appartement.

3 règles d’or à prévoir avant d’investir dans le parking

Investir dans un garage, un parking ou un box peut être un investissement à très forte rentabilité, mais pour cela, il faudrait suivre quelques règles.

L’emplacement est un critère primordial lors d’un investissement dans un garage, ça sera la condition pour la réussite de votre investissement. Pour cela, il est important de choisir une bonne localisation pour son emplacement autant qu’à sa rentabilité, car un bon emplacement est égal à une bonne rentabilité.

Choisissez un box qu’un parking, car l’avantage qu’offre un box fermé c’est qu’il privilégie un investissement mixte, il arrange les voitures, les motos, mais aussi les citadins qui cherchent une pièce de stockage, de plus, il permet de pérenniser votre investissement.

Vérifiez la taille de la place de parking, elle doit être assez spacieuse pour héberger tout type de véhicules ainsi que l’éclairage qui doit être suffisant.

Quel loyer pour votre parking ?

Le montant du loyer d’une place de parking dépend en premier lieu de son emplacement ainsi que de la demande locative des alentours, par exemple :

• Paris, le prix moyen de la place est à 35 000 euros, le prix du loyer moyen par mois est de 145 euros et le taux de rentabilité est de 4.7 % ;
• Nice, le prix moyen de la place est de 30 000 euros, le prix du loyer moyen par mois est de 105 euros et le taux de rentabilité est de 4.3 % ;
• Lille, le prix moyen de la place est de 21 000 euros, le prix moyen de la place par mois est de 76 euros et le taux de rentabilité est de 6.4 % ;
• Marseille, le prix moyen de la place est de 21 000 euros, le prix du loyer moyen par mois est de 94 euros et le taux de rentabilité est de 5.6 % ;
• les box et garages se louent à 25 % de plus.